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没有办理收房手续,毛坯房,仍要支付九万物业费和六万违约金
作者:覃雕发布时间:2020-09-13 来源:浏览量:0

标题:没有办理收房手续,毛坯房,仍要支付九万物业费和六万违约金

管辖法院:南宁市青秀区人民法院

案由:物业服务合同纠纷

案号:(2017)桂0103民初9882号

原告:广西某物业服务有限公司

委托代理人:广西科豪律师事务所覃雕律师

被告:韦某

诉讼请求:请求判决被告向原告支付别墅的物业费九万元和违约金六万元

裁判结果:南宁市青秀区人民法院判决由被告韦某向原告广西某物业服务有限公支付物业费9万元及违约金6万元,案件受理费及公告费由被告韦某负担。

案情分析:

2011年3月,被告于南宁市兴宁区某小区开发商签订《南宁市商品房买卖合同》,购买一套建筑面积四百七十平方米的别墅。2011年12月25日,该房屋经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格。《南宁市商品房买卖合同》约定,邮寄通知,公告通知后,买受人未及时收房的,应承担逾期收房的责任,包括逾期交房次月起开始缴纳物业费。如果房屋有质量问题影响交付,买受人应当通过书面形式要求开发商维修,维修交付后,开始交物业费。被告签署的《业主临时管理规约》约定物业费单价、违约金计算方式。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《物业服务合同》是原告与开发商签订,对业主有约束力。被告未出庭参加应诉,也未提交逾期收房的证据及答辩意见。虽然被告未办理收房手续/入伙手续,没有装修房屋,但是根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,被告因自己的原因没有装修入住,也应当向原告支付物业费。被告逾期未收房,逾期未缴纳物业费,按照《中华人民共和国合同法》的规定,应当向原告支付违约金。按照《物业服务合同》及被告签署的《业主临时管理规约》的约定,被告应当自逾期之日起以欠交金额为基数,向原告交纳日千分之三的违约金。

经过审理,一审法院判决被告向原告支付9万元物业费及6万元的违约金。

关键词:物业纠纷、物业费、违约金、日千分之三、未办理书面收房手续/入伙手续、逾期收房、逾期交纳物业费、违约责任、别墅。

 

物业纠纷诉讼建议

1、房屋有质量问题影响交付,应当及时书面发函要求开发商整改,留下邮寄通知记录,积极保持沟通和书面反馈;

因业主的原因逾期未收房的,即使未装修、未入住,也是要承担交纳物业费及违约金的义务的。


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